ĐẦU TƯ BĐS VỚI 1 TỶ ĐỒNG?

Những ngày qua với sự tò mò luồn lách len lỏi và hóng hớt các thông tin về tình hình BĐS năm 2016 thì mình rút ra được một số phương án kinh doanh BĐS với số vốn tiết kiệm nhất, để có thể đầu tư tăng lợi nhuận rất hay hôm nay mình muốn chia sẽ với các bạn. Trong thời buổi mà các dự án, BĐS như căn hộ, nhà cao cấp biệt thự mọc lên ào ạc, Năm 2016 nhà đất vừa túi tiền có rất nhiều cơ hội đầu tư. Sau giai đoạn 2014-2015 nhà phố, chung cư cao cấp 3-5 tỷ đồng trở lên bùng nổ, hiện nay thị phần BĐS giá rẻ đang trở lại mạnh mẽ. Nhu cầu và khả năng chi trả của người muốn tiếp cận dòng sản phẩm này cực lớn. Nhà đầu tư bỏ tiền vào kênh BĐS thường quan tâm đến các yếu tố như: Lợi nhuận, thanh khoản và tính an toàn. Trên cơ sở đó có một số phương án đầu tư rất tốt như sau:

Phương án 1: Đầu tư đất nền ở các quận ngoại thành Sài Gòn như: Bình CHánh, Hóc Môn.v.v… Đối với đất nền giá trong khoảng này vị trí cách trung tâm khoảng từ 12 đến 16km trở lên tùy khu vực. Diện tích dao động từ 70 -75m2, giá trung bình từ 6,5 -7 triệu đồng/m2. Đơn cử, đất dự án khu vực xung quanh Huyện Bình Chánh, Xã Phạm Phăn Hai. Khu giáp Hóc Môn. Khi đầu tư nên lưu ý hạ tầng, mua ở khu vực thuận lợi giao thông, trong khu dân cư hoặc cạnh khu dân cư hiện hữu, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... đây là những yếu tố quyết định tốc độ tăng giá của sản phẩm. Không nên mua ở những, kết nối hạ tầng kém và xa rời các tiện ích vì tốc độ tăng giá sẽ rất chậm và thấp. Theo quan sát trong thời gian 2 năm vừa qua, hình thức đầu tư này có mức độ sinh lời khá tốt, trung bình mỗi năm có thể tăng giá tối đa 20%. Sở dĩ chọn hai khu vực trên do tốc độ đô thị hóa của khu Khu Nam và Đông Sài Gòn đang rất mạnh, kéo theo tốc độ đô thị hóa là phát triển về dân cư và tiện ích. Một khi những yếu tố này ngày càng hoàn thiện thì đồng nghĩa với giá trị BĐS khu vực ngày càng tăng. Đối với vấn đề pháp lý cần lưu ý là tiến độ thực hiện hạ tầng nếu mua trong giai đoạn đầu, nhất là tiến độ ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phương án 2: Đầu tư nhà phố xây sẵn ở địa bàn vùng ven như . Hóc Môn, Củ Chi. Đây là loại tài sản phổ biến được nhiều người lựa chọn vì vừa có thể cho thuê để thu lợi tức hàng tháng, lại vừa kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Nhà xây sẵn dưới một tỷ đồng diện tích đất 44-89 m2. Những thửa nhỏ có thể xây dựng 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Còn thửa lớn hơn chỉ xây tầng trệt. Loại nhà này có giá bán phổ biến nhất 800 triệu đồng/căn và cao nhất có thể vượt một tỷ đồng. Thậm chí có những vị trí có bán kính cách trung tâm Sài Gòn trên 20km trở lên hoặc giáp ranh với Sài Gòn giá có thể rẻ hơn, chỉ ở ngưỡng 550-650 triệu đồng/căn. Hình thức đầu tư này thu được lợi tức hàng tháng từ tiền thuê, trung bình 0,4% giá trị sản, như vậy đầu tư một tỷ đồng cho thuê thu được 4 triệu đồng/tháng. Nếu so với mức lãi suất ngân hàng thì lợi tức tiền thuê tốt hơn.

Phương án 3: Mua đất vùng ven xây nhà trọ cho thuê. Khu vực thuận lợi để đầu tư gồm Bình Chánh, Hóc Môn. Với trường hợp này, nhà đầu tư có một tỷ đồng có thể mua đất 80-290m2, còn vốn vay dùng để xây nhà trọ. Giá thuê phổ biến 1,5 triệu đồng một tháng mỗi phòng, với 10 phòng vị chi tổng doanh thu trung bình 10 triệu đồng một tháng. Với mức doanh thu này, nhà đầu có thể nhanh chóng lấy lại vốn, cũng như sinh lợi nhuận nhanh chóng. Có thể thấy, mô hình kinh doanh này khá ổn định và giá trị BĐS gia tăng liên tục theo thời gian.

Phương án 4: Mua căn hộ cho thuê có vay. Với dạng BĐS này, nhà đầu tư chỉ nên vay với tỷ lệ thấp. Chẳng hạn, nếu có một tỷ đồng thì chỉ nên vay khoảng 500 triệu (thời hạn vay 10 năm, lãi suất vay 10-11% một năm theo lãi suất hiện tại) để mua căn hộ tổng giá trị khoảng 1,5 tỷ cho thuê. Khu vực có thể mua căn hộ dạng này có vị trí gần trung tâm hơn như Tân Bình, quận 4, quận 7,… Với căn hộ 1,5 tỷ đồng, giá thuê trung bình 7,5-8 triệu đồng mỗi tháng (trung bình giá thuê căn hộ mới khoảng từ 0,5% - 0,6% một tháng trên tổng giá trị BĐS). Với hình thức này, doanh thu tiền thuê đủ trả lãi và gốc ngân hàng, giá trị đầu tư là giá trị gia tăng của BĐS theo thời gian. Phương án 5: Mua nhà phố vượt 1 tỷ đồng, với trường hợp này chỉ nên vay khoảng 300-400 triệu đồng để mua nhà 1,3-1,4 tỷ đồng, địa bàn vùng ven như Thủ Đức, Nhà Bè, Hóc Môn, quận 9, quận 12. Đây là hình thức vừa đầu tư vừa giữ gìn tài sản. Cụ thể, số tiền trả ngân hàng được lấy từ nguồn tiền thuê. Mức giá thuê trung bình của căn nhà phố 1,4 tỷ khoảng 5 triệu đồng một tháng. Với những phương án trên các bạn có thể chon lưạ cho mình một hình thức phù hợp để đầu tư tăng thêm thu nhập cho chính bản thân mình.

THỜI CƠ CHỈ ĐẾN MỘT LẦN.

NHANH TAY NẮM BẮT CUỘC ĐỜI THĂNG HOA.

LH: 0939 399 043 MR.ĐĂNG để được tư vấn và biết thêm thông tin về BĐS.